MIAMI.- El precio medio de las viviendas en Florida se mantuvo estable en febrero de 2025, al tiempo que el inventario aumentó, lo que sugiere una transición hacia un mercado más equilibrado, según el más reciente informe de Florida Realtors. Sin embargo, en el sur de Florida, y particularmente en el condado de Miami-Dade, los precios de casas y condominios siguen en ascenso, impulsados por la fuerte demanda, las compras en efectivo y una creciente migración internacional.
Contexto general del mercado en Florida
Durante febrero de 2025, el mercado inmobiliario de Florida mostró señales claras de moderación. El precio mediano de las viviendas unifamiliares se mantuvo en 415.000 dólares, sin variaciones respecto al año anterior, mientras que el de los condominios cayó 3.1%, ubicándose en 315.000 dólares.
La oferta también creció considerablemente. El inventario de casas unifamiliares aumentó 31.6% y el de propiedades tipo condominio o townhouse subió 36%. En términos de meses de suministro, las viviendas unifamiliares alcanzaron una oferta de 5.3 meses, indicando que el mercado esta balanceado, mientras que los condominios llegaron a 9.7 meses, lo que representa un claro mercado de compradores.
Esta tendencia sugiere que la presión sobre los precios comienza a aliviarse, al menos a nivel estatal, lo que podría mejorar la asequibilidad a mediano plazo.
El sur de Florida: un mercado aparte
A pesar de esta moderación general, el sur de Florida presenta una realidad distinta. Regiones como Miami-Dade, Broward y Palm Beach continúan siendo zonas de alta demanda y fuerte valorización. De hecho, Realtor.com ubicó al área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach como el segundo mercado inmobiliario más importante del país para 2025, proyectando un crecimiento del 24% en ventas y un aumento del 9% en el precio medio de las propiedades.
Miami-Dade: precios y demanda al alza
Casas unifamiliares
El precio promedio de las casas unifamiliares subió un 0.8% interanual en febrero, de 650.000 a 655.000 dólares. Este tipo de propiedades ha registrado incrementos durante 159 meses consecutivos, la racha más prolongada en la historia del condado.
Condominios
El precio promedio de los condominios aumentó un 8.3% respecto a febrero de 2024, alcanzando los 455.000 dólares. En la última década, los precios de los condominios en Miami han aumentado un 140.7%.
Propiedades de lujo ($1 millón o más):
Las ventas de casas unifamiliares en este segmento del mercado crecieron 3.6% interanual, totalizando 171 transacciones en febrero.
Factores que impulsan el mercado del sur de Florida
Los especialista inmobiliarios destacan cuatro factores que están influyendo en el mercado del sur de Florida. Ellos son los siguientes:
- Alta proporción de compras en efectivo: Miami (38.1%) y Fort Lauderdale (38.9%) están entre los cinco primeros mercados del país en compras sin financiamiento, lo que reduce la dependencia de tasas hipotecarias y acelera las transacciones. West Palm Beach lideró la nación con un 49.6% de ventas al contado en 2024.
- Alta plusvalía: Miami-Dade ocupa el quinto lugar nacional en viviendas con alta probabilidad de obtener más capital de las mismas, con un 64.4% de propiedades consideradas "equity rich" (relación préstamo-valor menor al 50%).
- Demanda internacional y crecimiento poblacional: Según el último censo, Miami-Dade es el primer condado del país en migración internacional. Esta afluencia sostenida impulsa la demanda de vivienda, especialmente en segmentos medios y altos del mercado.
- Problemas de financiamiento en condominios: La falta de financiamiento FHA para condominios sigue siendo un obstáculo. De los 2.397 edificios tipo condominio en Miami-Dade, Broward y Palm Beach, solo 21 están aprobados para préstamos FHA. Florida es el único estado donde se exige un 25% de pago inicial si el edificio no tiene suficientes reservas, lo que limita el acceso para compradores de ingresos moderados.
Descenso en las ventas
En febrero de 2025, en Miami-Dade, se registró una caída general en las ventas interanuales del 15.5%. A pesar de eso, los especialistas de Miami Realtors afirman que el mercado sigue mostrando señales de fortaleza en los segmentos más altos.
Las ventas de casas unifamiliares bajaron 8%, mientras que las de condominios disminuyeron 21.7%, aunque esta última cifra no incluye el dinámico mercado de construcciones nuevas, que representa una parte significativa de las operaciones en el sur del estado.
El mercado inmobiliario de Florida avanza hacia el equilibrio, pero el sur del estado, particularmente Miami-Dade, se mantiene como un mercado vigoroso y competitivo. La combinación de migración, capital extranjero, alto número de compras en efectivo y un inventario limitado en ciertos rangos de precios sigue impulsando los valores al alza.
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