MIAMI.- Florida se consolida como el epicentro del lujo inmobiliario en Estados Unidos, con la mitad de las 10 propiedades más exclusivas en venta ubicadas en sus zonas costeras.
Según el último informe de Redfin, firma de bienes raíces impulsada por tecnología, las viviendas en la región no solo alcanzan cifras de hasta 285millones de dólares, sino que también redefinen el concepto de precio en el mercado nacional.
El informe de Redfin, publicado el 21 de febrero, revela que de los 10 listados más caros en el país, cinco se encuentran en Florida. Entre ellos destacan:
- 1960 S. Ocean Blvd., Manalapan, FL (285 millones dólares).
- 100 Bay Road, Naples, FL (210 millones dólares).
- 2200 Gordon Dr., Naples, FL (175 millones dólares).
- 190 Palm Ave., Miami Beach, FL (150 millones dólares).
- 3585 Anchorage Way, Miami, FL (135 millones dólares).
Estos inmensos precios evidencian el atractivo irresistible que ejerce la región sobre compradores adinerados.
La combinación de clima privilegiado, acceso a playas exclusivas y ventajas fiscales, como la ausencia de impuesto estatal sobre la renta, convierte a Florida en el destino predilecto para quienes buscan propiedades de alto nivel.
Mercado inmobiliario
La presencia dominante de Florida en el segmento de ultra-lujo tiene varias implicaciones:
- Atracción internacional: Inversores de todo el mundo, atraídos por la estabilidad del mercado y las ventajas fiscales, se han enfocado en adquirir propiedades en zonas como Miami Beach, Naples y Manalapan.
- Exclusividad en cada detalle: Los inmuebles listados no son simples casas; se trata de auténticas obras de arte arquitectónicas, con amenidades de primer nivel, diseño de vanguardia y ubicaciones inigualables frente al mar.
- Impacto en el mercado local: Si bien este fenómeno resalta el esplendor del sector de lujo, contrasta marcadamente con el segmento de vivienda promedio, donde los precios, aunque altos, se encuentran en una escala completamente distinta, con valores que oscilan entre 600.000 dólares y 800.000 dólares.
Dualidad del mercado
La explosión en el segmento de ultra-lujo contrasta con la realidad que enfrenta la mayoría de los compradores en Florida. Mientras que propiedades de ensueño se cotizan en cifras de decenas y hasta cientos de millones, el ciudadano promedio se enfrenta a precios que, aunque “solo” llegan a los cientos de miles, resultan inasequibles en relación con los ingresos medios de la región.
Estudios recientes indican que en áreas como Miami y sus alrededores el precio medio de una casa unifamiliar ronda los 650.000 dólares, lo que representa una barrera considerable para la clase media.
Desafíos y perspectivas
Ante este panorama, expertos y autoridades locales abogan por la implementación de políticas que incentiven la construcción de viviendas asequibles y regulen la especulación inmobiliaria.
De tal manera, algunos expertos consideran necesario facilitar el acceso a financiamiento para constructores que apuesten por proyectos accesibles a personas de todo presupuesto y estabilizar las primas de seguros mediante reformas legislativas, con el fin de mitigar los costos adicionales que enfrentan los compradores.
Estas medidas podrían ayudar a equilibrar el desarrollo del mercado, permitiendo que el crecimiento del sector de ultra-lujo no se traduzca en una mayor exclusión para la mayoría de los residentes.
